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6年新高!台中人不畏疫情抢买房 专家洩:Q2见真章-我国最大的海

6年新高!台中人不畏疫情抢买房 专家洩:Q2见真章

▲▼台中北区「皇普庄园」新建案看屋,建案看屋,接待中心,预售屋,预售案,台中房市,台中看屋,台中赏屋,介绍物件。(图/记者张菱育摄)

记者张菱育/综合报导台中低总价住宅市场当道,今年Q1高达近4成6的交易以总价500~1000万元为主,而且不论在交易量或是总金额,都创近6年同季新高。但是专家指出,今年初有新冠肺炎影响,与房地产相关的统计数据属于落后指标,所以疫情是否对房市造成影响,要到Q2之后才会浮现。

▲▼近六年大台中Q1交易数量与总金额变化。(图/正心不动产提供)

台中市整体建物买卖交易仍以住宅大楼及透天厝产品为主,其成交数量比例分别为51.2%与23.9%,交易以总价500~1000万元为主,佔比达45.9%。

在建物买卖移转登记数量部分,2020年Q1台中的建物买卖登记栋数为10444栋,季减15.6%、年增12.5%;第一次登记栋数为3626栋,季减3.4%、年增1%。陈孟筠指出,往年Q1常受农历春节的季节因素干扰,且Q4通常为购屋旺季,故Q1的移转栋数普遍较上一年度Q4少。

「大台中房市交易动态资讯平台」发布2020年Q1大台中房市分析季报,依据实价登录资料分析,2020年Q1台中成交金额为1673亿元,季减19.6%、年增27.2%;成交量为11570件,季减18.6%、年增16.6%。不论是在交易量或是总金额,都优于前5年Q1的表现。

▲台中北屯区Q1有过半交易是「大毅讚幸福」。(图/翻摄自Google Map)

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大里区表现则与去年相当;南屯区有6成交易系属「建义ATM」,成交价每坪约20~25.7万元,且本季高单价产品交易量锐减,仅顶标续扬,其馀区位下修幅度都超过每坪5万元。

Q1各行政区屋龄2年内大楼交易案件,以西屯区单价较高,而交易量则集中在北屯区、大里区及南屯区。北屯区过半交易属「大毅讚幸福」,成交价每坪约22.6~30.7万元,另外还有「总太织筑」交易,成交价每坪约20~23.5万元,全区无1字头房价。

十期建和店主任陈奕融指出,北屯区去年最热销的是,总价在1000万元内的3房加车位,但是因为北屯区自住率高,所以新成屋释出不多,让买方选择买预售屋,又以2~3房为主流产品,且最近2+1房也成为趋势产品,可以多一个储藏空间使用,所以在捷运G0站附近,有不少建商推2房产品,不仅可以规划更多户,也符合现在的人口小家庭趋势。

正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠表示,比较近6年来的Q1价量表现,今年初期虽遇新冠肺炎爆发期,但是不论价量都优于前5年,主要由于与房地产有关的相关统计数据,大多属于落后指标,又因房地产具有僵固化、变现性及流通性差等特性,故疫情是否对房市造成影响,在今年Q2、Q3才会浮现。

▲▼ 台中北屯区Q1有过半交易是「大毅讚幸福」。(图/翻摄自Google Map)

▲台中今年Q1的交易量和总金额,都创近6年同季新高。(图/记者张菱育摄)

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本文来源:6年新高!台中人不畏疫情抢买房 专家洩:Q2见真章 责任编辑:日本黄色动漫 2020年06月07日 01:18:00

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